Полезные материалы

Рост цен на складские помещения будет существенным в 2022 году

Статьи / Рост цен на складские помещения будет существенным в 2022 году

Экономисты прогнозируют повышение цен в Москве до 6000 рублей за квадратный метр.

Как пояснили эксперты, идет повышение всех цен на мировом рынке, что в свою очередь ведет и к повышению цен на аренду всей недвижимости.

Глава компании «Knight Frank Russia» Константин Фомиченко во время конференции отметил, что цены на аренду еще не достигли своего максимума, и в следующем году они еще вырастут.
Эксперт в области экономики в России подтвердил, что самые высокие цены на аренду сосредоточены в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург. Связанно это с тем, что люди стремятся вести бизнес в больших городах, поэтому аренда складских помещений резко увеличивается. Уровень жизнь дорожает, и это начинает сказываться на росте цен.

Спрос на аренду очень высокий, а строительство новых помещений пошло на спад с 2008 года, что тоже повлияло на стоимость аренды складских помещений — она начала стремительно подниматься. Как известно, если есть большой спрос, то цена будет всегда расти.

Например, в Москве расценки на аренду складских помещений увеличились почти на 26% по сравнению с показателями прошлого года. И это, по словам аналитиков в области экономики и недвижимости, еще не предел. В 2020 году стоимость квадратного метра была 4000-4050 рублей, а на сегодняшний день она составляет 5100-5200 рублей.

По прогнозам на следующий год, а именно на первый квартал 2022 года, процентная ставка на аренду вырастет еще на 6%. Количество складских помещений не сможет удовлетворить спрос на аренду, так как их меньше, чем арендодателей. Тем самым возникнет конкуренция, которая будет способствовать повышению цен, отметил Константин Фомиченко.

В 2021 году были сданы помещения, которые изначально строились под склады. Людям придется искать другие помещения, которые нужно будет переделывать под складские. Такая аренда будет стоить значительно дороже и называется она build-to-suit.
Директор складской индустриальной недвижимости СВRЕ Антон Алябьев тоже делает ставку на то, что цены в 2022 году будут расти, но уже не так стремительно, как с 2020 по 2021 год. Также он отметил, что самые высокие расценки останутся в Московской области, куда стекаются и откуда распределяются многочисленные товары, не всегда требующие срочной доставки грузов.

Также нужно отметить, что по последнем данным консалтинговой компании JLL, рост цен на аренду складских помещений не избежать. Они называют окончательную ставку повышения стоимости на объекты недвижимости, а именно 5900-6000 рублей за квадратный метр в Москве и Санкт-Петербурге.

Все эти скачки отразятся и на более маленьких городах, цены в них тоже существенно повысятся. На период первого квартала по подсчетам это составит приблизительно 4% по сравнению с 2021 годом.
Следует также отметить, что по подсчетам за 2021 год, а именно за последние девять месяцев количество сделок, связанных с арендой складских помещений в Москве, составило 1, 86 млн квадратных метров, что превышает аренду на 70% по сравнению с 2020 годом.